为吸引更多中国游客来泰国观光-日本海外置业

2019-04-16 12:08栏目:地产

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  上届展商团中第三大参展团体为德国,约占总参展商数量的8.5%。随着房价和租金的强劲增长预计在2019年持续,德国将继续成为海外房地产投资者在欧洲的首选。而且受到全球经济风险影响较小,德国成为资金避风港。虽然英国脱欧影响已经淡化,伦敦仍是海外购房者的传统偏好,但是英国房产印花税的增加在过去几年里令德国受益匪浅,目前全球企业和许多投资者都寻求更加稳定的选择。其实自2009年金融危机之后,德国的房地产热潮一直在扩张,一些城市的公寓价格在此期间翻了一倍多。随着主要城市的人口和就业人数继续增加,日本海外置业日本海外置业而供应量又短缺使得房地产价格和租金的增长不会很快结束。虽然供应短缺导致投资机会相应减少,但德国大都会区的投资机会依旧不少。其中柏林继续占据主导地位,去年的住宅投资达到37亿欧元(约293亿元人民币),超过任何其他欧洲城市。柏林的房地产市场极为多样化,高端的市中心公寓和郊区物业比更具竞争力的实惠房子享有更强劲的价格和租金增长。公寓是柏林房地产买家特别感兴趣的领域,平均价格自2010年以来翻了一倍多。在首都之外,德国其他一些主要城市的价格增长和净收益率更令人欢呼雀跃。去年杜塞尔多夫的投资则增长了126%,达到5.6亿欧元,而汉堡的投资增长了63%,总额达到10亿欧元。法兰克福是另一个吸引投资者和移民的选择,因为其国际人口众多,经济蓬勃发展,2.9%的净收益率高于其他主要城市。

  上届展会参展商有相当一部分来自日本的参展商,约占总参展商比例的10%左右。日本也一直是上海人比较热门的旅游和海外置业目的地。由于日本东京2020年即将引来32届东京夏季奥运会,国际游客和日本城市“更新”再开发项目的数量不断增加,日本土地价格已连续第三年上涨。由于人们对酒店的需求旺盛,冲绳县(尤其是首府那霸市)的土地价格涨幅最大,达到了5%。东京市以4%的涨幅位居第二。在全球利率都处于低点的背景下,大量投资流入房地产市场,其结果表明日本经济增长十分强劲。在连涨五年的基础上,日本海外置业东京平均地价还会继续上升,并在奥运会前达到峰值。

  2019年泰国住宅市场仍将继续增长,旅游地产和养老地产潜力也在不断增大。2016年开始泰国买家询盘数量连月攀升,到2018年8月,泰国房产的询盘总量更是高居近百个国家的榜首。从上届展会现场情况来分析,展会中观众超过70%的泰国房产询盘者是以投资为目的,远远高于美英澳加等国家。另一方面,虽然展会现场泰国房产询盘量明显高于其他国家,但平均询盘价格则远低于其他主要国家,这说明泰国房产较低的门槛,也给了更多人投资海外资产的机会。目前曼谷处于中间价位的公寓中有40%被中国买家购买,中国买家将继续是泰国公寓市场上的主要海外力量,开发商一直在悄悄地向他们示好。为吸引更多中国游客来泰国观光,泰国政府下猛药,决定在国内5个主要机场开放中国入境旅客专用通关走道,希望今年中国旅客能一举突破1000万人。此外,为促进泰国经济发展,泰国政府努力抓住“一带一路”这一契机,推出“东部经济走廊”(EEC)计划。泰国政府的组合拳作用下,房产市场持续向好。2018年第三季度泰国经济同比增长4.3%,是2013年第二季度以来的最大增幅,2019年泰国的经济增长将保持强势,旅游产业继续支撑全国经济,房产的投资价值也将进一步凸显。

  

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